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买了夫妻共有的房子过不了户怎么办?

文章出处:http://www.xmfxtong.com/a/336.html 阅读量:57 发表时间:03-22 07:14

1、厦门法律案例

李某在某中介看中了一处房产,后与卖方段某及中介公司签订了三方《房屋买卖合同》。合同约定:李某向卖方交付1万元购房定金,向中介公司交付4000元中介服务费。

后在办理产权过户时,李某了解到该房产是段某婚姻存续期间的夫妻共有财产,由于段某夫妻离婚协议中未明确该房属谁,因此无法办理过户手续。李某要求中介退还收取的服务费并向段某追回定金,而中介认为责任应由段某承担,与己无关。那么,李某该怎么办呢?

2、厦门律师解读

李某应向段某依法主张自己的权利,要回所交购房定金。根据我国《婚姻法》规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。本案中所交易的房屋是段某婚姻存续期间的夫妻共有财产,但双方在离婚协议中并没有明确规定该房屋归谁,因此,该房屋的所有权存在瑕疵,此类房屋是不能进行交易的。因此,三方所签《房屋买卖合同》没有法律效力。厦门律师表示,由于段某的过错责任导致该合同无效,李某可要求其返还购房定金。

3、相关法条链接

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条下列房地产,不得转让:

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

《中华人民共和国合同法》

第五十八条合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

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