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商品房新房出现质量问题如何解决?

文章出处:http://www.xmfxtong.com/a/333.html 阅读量:57 发表时间:04-01 14:22

1、厦门法律案例

2005年4月,庞某购买了某房地产公司开发的住宅楼。然而,住进去没多久庞某发现,面积36平方米的客厅地面出现了下沉,四周墙角也出现了裂缝。而此房经有关部门鉴定为:主体结构不符合国家建筑结构规范,墙角的裂缝宽度超过允许范围。庞某找开发商交涉,要求退房,而开发商承认房子存在质量问题,但只同意维修,不肯退房。庞某的问题应如何解决呢?

2、厦门律师解读

庞某可以要求开发商退房并为其损失承担赔偿责任。我国法律规定,主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当承担赔偿责任。厦门律师表示,本案中,庞某的房屋经有关部门鉴定为主体结构不符合国家建筑结构规范,显然属于主体结构质量不合格,所以,理应为此承担责任,为庞某退房,并承担赔偿责任。

3、相关法条链接

《城市房地产开发经营管理条例》第十六条房地产开发企业开发建设的房地产项目,应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准,建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。

房地产开发企业应当对其开发建议的房地产项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、管理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定,承担相应的责任。

第三十二条商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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