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商品房假层能否按实际建筑面积计算?

文章出处:http://www.xmfxtong.com/a/330.html 阅读量:67 发表时间:03-14 07:08

1、厦门法律案例

江先生与某置业公司签订了《商品房预售合同》,合同规定:房屋为建筑面积200平方米的复式结构,总房款80万元。房屋交付时以房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准,并特别注明房屋的上层为假层,净高1.8米的部分计算建筑面积。后来,当某置业公司按预售合同预定的条件交房时,江先生以假层为阁楼,不应按实际建筑面积计算为由要求退还该部分房款。江先生的要求合理吗?

2、厦门律师解读

江先生的要求不合理。本案中,当江先生与置业公司在签约时,双方在合同中已经就房屋的建筑面积的实际情况作了约定,而江先生也明知假层与建筑面积一并进行销售的事实,且双方均同意对于该房屋的建筑面积应以测绘中心的测绘结果为准。该约定合法有效,双方均应遵照执行。所以,江先生要求置业公司退还部分房款的要求是得不到支持的。

3、相关法条链接

《中华人民共和国合同法》

第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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