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公摊面积被重复销售怎么办?

文章出处:http://www.xmfxtong.com/a/323.html 阅读量:37 发表时间:03-04 15:47

1、厦门法律案例

2006年王某购买了某住宅小区的一套房子,并按合同对公用设施、公用面积进行了认购。后来,王某欲到楼顶检查一下相关设施,却发现顶层大约有10平方米的走廊被封闭了,并加装了防盗门。经查得知,这是家住顶楼的牛某所为。牛某称开发商将走廊卖给了自己。王某找到开发商,开发商竟称这是开发公司的权利,愿卖谁就卖谁,与他人无关。王某很纳闷,自己花钱买的公摊面积怎么成了开发公司的?

2、厦门律师解读

开发商的行为是不符合法律规定的。本案中,开发商在出卖房屋时已经将公用面积出售,此时全体业主才是该公用面积的所有权人,而开发商已不具备对其进行处分的资格。因此,开发商将走廊出售给牛某的行为是不具有法律效力的。法信通表示,王某和其他住户可以要求开发商和牛某恢复走廊的原样。

3、相关法条链接

《中华人民共和国物权法》

第三十六条造成不动产或者动产毁损的,权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

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