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不合格的房子只能要求维修不能退吗?

文章出处:http://www.xmfxtong.com/a/322.html 阅读量:65 发表时间:03-05 10:08

1、厦门法律案例

唐某用自己一辈子的积蓄买了一套房子安度晚年,可是办完了各种手续后住进去不到半年,屋顶出现了漏雨,墙面及地面多处开裂。唐某为此找到开发商要求退房,而开发商看后也承认是质量问题,并愿意进行维修,但不同意退房。他们的理由是:交付给唐某的房子是经过质量检查部门检查合格的,也通过了验收。那么,唐某是否就只能在该房屋内安度晚年呢?

2、厦门律师解读

唐某只能要求开发商对房屋进行维修,却不能退房。根据有关规定:房地产开发企业在向用户交付新建商品房时,必须提供《住宅质量保证书》交付有关验收手续,并由购房者签字认可。本案中,唐某在入住时收到开发商提供的《住宅质量保证书》,且在其入住一段时间后才发现质量问题,不能就此认定房屋本身质量不合格。厦门法信通表示,如果唐某坚持退房,只能委托工程质量检测机构重新检验,若经检验确实属于房屋主体结构质量不合格的,才可以退房。

3、相关法条链接

《商品房住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》

第三条房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》。

第七条房地产开发企业向用户交付商品房住宅时,应当有交付验收手续,并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添盖改动的设施设备由用户自行承担维修责任。《商品房销售管理办法》

第三十三条(第一款)房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应依法承担赔偿责任。

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