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下雨导致开发商延迟交房是不可抗力吗?

文章出处:http://www.xmfxtong.com/a/319.html 阅读量:62 发表时间:03-06 11:41

1、厦门法律案例

程先生2005年9月与某开发商签订了房屋买卖合同。合同约定交房日期为2005年12月31日,除因不可抗力致使开发公司不能按期交付房屋外,开发公司承担逾期交房的责任。2006年5月程先生仍未收到开发公司的入住通知,经催,开发商于2006年8月才向其发了入住通知书。程先生要求开发商承担违约责任,开发公司以夏季多雨影响施工,属不可抗力为由拒绝。开发商的理由成立吗?

2、厦门律师解读

开发商的理由不成立。开发商以不可抗力作为其免责理由显然是不能成立的。不可抗力是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。而在本案中,夏季多雨是季节特点,开发商应该能够预见,并能够采取相应的措施加以避免。法信通表示,所以,开发商不能以不可抗力为由免除自己的责任,应按照双方约定承担逾期交房的责任。

3、相关法条链接

《中华人民共和国民法通则》

第一百零七条因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任,法律另有规定的除外。

第一百五十三条本法所称的“不可抗力”,是指不能预见,不能避免并不能克服的客观情况。

《中华人民共和国合同法》

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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