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自家房屋被他人出租,房主是否有权收回租金?

文章出处:http://www.xmfxtong.com/a/292.html 阅读量:63 发表时间:03-23 07:13

1、厦门法律案例

张大伯老两口常年在城里的儿子家居住,村里的三间住房一直闲置,天长日久,门锁锈蚀。有一天狂风大作,竟然把张大伯家的房门吹开了。邻居老廖替张大伯家换了一把锁,把张大伯的房子当成了自家的仓库。不久,外地人于某想租这套房子,老廖就擅自做主把房子出租给于某。于某租住该房一年多以后,张大伯与张大妈回到村里,得知房屋被老廖出租后,向老廖索要租金。老廖声称如果不是自己为张大伯管理房屋,房子早就毁坏了,这些房租应该归他所有。双方的纠纷应如何解决?

2、厦门律师解读

老廖应当把房租归还张大伯,张大伯也应该就老廖管理、修缮房屋的费用对老廖作出补偿。厦门法信通表示,我国《物权法》规定,不动产或者动产被他人占有,权利人可以请求返还原物及其孳息,但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。据此,本案中老廖应当返还张大伯房屋及作为事息的租金,同时张大伯也应支付老廖因修缮他的房屋所支付的必要费用。

3、相关法条链接

《中华人民共和国物权法》

第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的,权利人可以请求返还原物及其享息,但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

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