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抵押的房屋被翻盖后卖给他人,抵押权还存在吗?

文章出处:http://www.xmfxtong.com/a/273.html 阅读量:32 发表时间:02-28 10:48

1、厦门法律案例

陈宇欠孙兵15万元,约定2007年12月偿还,并以自己的一间平房作抵押。抵押期间,严东与陈宇约定,将陈宇的平房翻盖成二层小楼,严东取得小楼,给陈宇20万元经济补偿。到了还款期,陈宇没有还孙兵钱,孙兵想就小楼行使抵押权,但遭到了严东的拒绝。孙兵应如何索还欠款?

2、厦门律师解读

孙兵不能就小楼行使抵押权,但他可以就陈宇的20万元补偿金优先受偿。最高法院关于《担保法》的司法解释规定,抵押物因附合、混合或者加工而使其所有权为第三人所有的,抵押权的效力及于补偿金。厦门法信通表示,本案中,原平房被翻盖为二层楼是物权法中所说的“附合”,其所有权为严东所有,这时原来平房上的抵押权消灭,孙兵可以就陈宇所得的补偿金优先受偿,但不能要求对小楼行使抵押权。如果本案中翻盖的小楼还属于陈宇所有,则孙兵可以就小楼主张抵押权。

3、相关法条链接

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第六十二条抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的,抵押权的效力及于补偿金;抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的,抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的,抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。

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