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小区内的绿地归谁所有?

文章出处:http://www.xmfxtong.com/a/208.html 阅读量:68 发表时间:01-31 08:14

1、厦门法律案例

刘先生见某小区的售楼广告宣传单上及规划图都承诺有绿地,并现场看了该小区确实有大片绿地,虽然靠近绿地的楼房价格要比其他楼房每平方米多100元钱,刘先生还是决定在该小区购买靠近绿地的住房一套。可是入住后不久,见开发商在原绿地上铲草刨树,又要盖一座新楼。刘先生对开发商的行为提出质疑,开发商的工作人员称,售楼广告不属于合同内容,是没有法律效力的。开发商可以铲除小区内的绿地吗?

2、厦门律师解读

开发商的说法是没有法律依据的,他们不能随意铲除小区内的绿地。厦门律师表示,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定,商品房的销售广告和宣传材料中,如果对房屋及相关设施所作的说明和允诺是确定的,并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的,这部分内容应当视为合同内容,对开发商有约束力。此外,《物权法》也明确规定了建筑区划内的绿地属于业主共有。因此,开发商不能随意铲除小区内的绿地。

3、相关法条链接

《中华人民共和国物权法》

第七十三条建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第三条商品房销售广告和宣传资料为要约邀请,但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

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