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出租房受损,房东能要求租房人赔偿吗?

文章出处:http://www.xmfxtong.com/a/183.html 阅读量:80 发表时间:01-25 10:52

1、厦门法律案例

李琦要搬出出租屋了,请房东来验收房子。因为他是交了押金的,如果验收没问题,就退押金;如果发现屋内的东西被损坏,则根据损坏的情况扣押金。结果,房东在验收中发现墙壁上被李琦用毛笔画得乱七八糟,而且在门上钉钉子,由于钉子太粗,把门板钉裂了。房东于是要扣除李琦部分押金,而李琦不同意。双方遂起纠纷。

2、厦门律师解读

本案涉及占有的相关法律问题,李琦应当对承租房屋的上述损坏承担赔偿责任。物权法中的占有,是指占有人对物具有事实上的管领和控制的状态。在房屋租赁中,房屋由承租人管领和控制,也就是由承租人占有,占有人就应当承担基于占有的法律规定所应负的责任。我国《物权法》规定,占有人在占有、使用动产或不动产的过程中,致使动产或不动产受到损害的,恶意占有人应当承担赔偿责任。厦门法信通表示,本案中房屋墙上的画与门上的铁钉,都不属于房屋的自然损耗而是人为破坏,因此占有人(承租人)李琦应当承担赔偿责任。

3、相关法条链接

《中华人民共和国物权法》

第二百四十二条占有人因使用占有的不动产或者动产,致使该不动产或者动产受到损害的,恶意占有人应当承担赔偿责任。

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