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物业管理费应从何时交?

文章出处:http://www.xmfxtong.com/a/177.html 阅读量:61 发表时间:01-23 09:06

1、厦门法律案例

2004年戴女士购买了一套全装修期房。2004年11月开发商通知戴女士去办理验、收楼手续。戴女士在办理了相关手续,领取了房屋钥匙后,在物业公司工作人员的带领下进行房屋验收,在此过程中,戴女士发现有30多处装修质量问题,而工作人员也对此做了记录。戴女士拒绝收楼并交还了钥匙。2005年1月初,物业公司告知戴女士维修结束,要其再次验收。戴女士发现大部分质量问题已解决,但仍有3处未使自己满意。直到当年6月问题解决后戴女士才入住。物业公司要求戴女士支付2005年1月起的物业费,而戴女士认为自己应从6月入住开始交物业费。那么,物业费应以何标准开始起交呢?

2、厦门律师解读

物业管理费的交纳时间应以购房人验收合格之日起算,而不以实际入住时间为准,所以戴女士应交纳自2005年1月起的物业费。虽然在2005年1月物业维修结束,戴女士仍发现有3处未达到自己满意,但房屋已经不存在影响实现合同的质量瑕疵,也就是说,戴女士应按照《商品房预售合同》的约定接收房屋而不得拒绝。所以,戴女士应按接收房屋的时间(2005年1月)向物业交付管理费。

3、相关法条链接

《物业服务收费管理办法》

第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

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