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小区公共道路改成停车场,停车场收益应归谁?

文章出处:http://www.xmfxtong.com/a/137.html 阅读量:69 发表时间:01-10 16:41

小区公共道路改成停车场后,停车场收费使用,那么停车场的运营收益应该属于谁?下面厦门律师咨询为大家讲解一下。

1、厦门法律案例

某小区物业公司将小区内道路改建成停车场,由物业公司经营,对停放的车辆收取停车费,小区业主们也不例外。让业主们想不明白的是,小区道路原本归业主共享,现在建成停车场,自己还得交钱,真是太冤;而且他们认为,物业公司经营停车场所获的收益应该归全体业主共有。请问,是这样的吗?

2、厦门律师解读

本案中,小区共有道路上所建的停车位应由全体业主共有,物业管理公司未经业主同意,自行经营侵犯了业主的权利。厦门法信通表示,业主可以要求物业公司停止经营、交出获得的收益并赔偿业主损失。业主也可以通过业主委员会形成决议,将这些车位委托给物业公司经营,在除去必要的成本以外,由全体业主分配盈余。

3、相关法条链接

《物权法》第七十四条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

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