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签订房屋买卖合同却未办理登记,房屋是否已属于买方?

文章出处:http://www.xmfxtong.com/a/135.html 阅读量:69 发表时间:01-10 16:34

房产交易时双方已签订买卖合同,但是未办理登记,那么此时该房屋是否已属于买方?下面厦门法律咨询机构法信通为大家讲解一下。

1、厦门法律案例

甲乙二人签订房屋买卖合同,甲把房屋钥匙交给乙,乙把全部的购房款给了甲,但双方没有办理登记手续。这种情况下,乙是否已经取得了房屋所有权?

2、厦门律师解读

乙还没有取得房屋所有权。根据我国《物权法》的规定,房屋买卖如果没有进行登记,不影响买卖合同的效力。但不登记,买方就不能取得房屋的所有权。因此,在房屋买卖中,并非买方交了钱、卖方交了房,房屋的所有权就转移给买方。厦门法律咨询表示,如果没有进行登记,即便双方钱货两清,房屋在法律上还是属于卖方所有。所以,买房者要记住,购买房屋只有依法进行登记,才能取得房屋的所有权。

3、相关法条链接

《物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力。

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