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业主违约,物业有权利停水停电吗?

文章出处:http://www.xmfxtong.com/a/109.html 阅读量:50 发表时间:12-03 15:22

业主居住期间有违小区管理规定,物业能够通过停水停电的方式制止业主吗?下面厦门法信通法律咨询服务为大家讲解一下。

1、厦门法律案例

2005年8月业主李某入住自己新购的商品房。入住后,李某加装了阳台遮阳篷。该小区物业发现后,认为李某加装遮阳篷的行为给其总体规划带来了不协调,影响美观。物业在多次要求李某自行拆除遮阳篷未果的情况下,决定对其罚款1000元,如其三天之内未交纳,将采取停电、停水的措施进行制裁。物业有权对李某采取如此制裁吗?

2、厦门律师解读

物业公司无权对李某进行处罚,更无权对其采取停水、停电的措施。根据我国《行政处罚法》规定,行政处罚应由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。物业公司不是行政机关,不具有行政处罚权,因此,无权对业主采取罚款措施。对于小区的供水、供电,《合同法》规定,用电人逾期不交付电费的,经催告用电人在合理期限内仍不交付电费的,供电人可以按照国家规定的程序中止供电。因此,只有供电人才可以按照国家规定的程序中止向用电人供电,而物业公司在任何情况下都无权对业主采取断水、断电的措施。

3、相关法条链接

《中华人民共和国行政处罚法》

第十五条行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。

《中华人民共和国合同法》

第一百八十二条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的,应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的,供电人可以按照国家规定的程序中止供电。

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